天盛科创广场
PART 1
项目介绍
办公楼外立面
天盛科创广场来到五角场已经有10个年头了,站在淞沪路路口抬头看向她的外立面,还依然明亮不显旧态。曾经的这里是工业的集聚地,走过了百年的工业历程,80年代初杨浦的城建机修厂就依傍在其正南侧。如今岁月变迁,遥身一变,她已经处在杨浦最繁华的商业区。
中庭广场
天盛科创广场原名中航天盛广场,于2021年12月更名为现在的名字,项目是由上海天筑盛科技有限公司(前中航城置业(上海)有限公司,由万科商置和卓越置业各持50%股权)打造,总用地使用面积约1.76万平方米,总建筑使用面积约9.8万平方米,其中办公使用面积6.2平方米,商业使用面积0.63万平方米。
CCDI悉地国际代表作
项目特邀请了世界第四高中国第三高建筑平安国际金融中心(599米高,比广州塔仅低1米)设计团队CCDI悉地国际操刀设计(其也是北京水立方、上海洛克菲勒黄浦外滩源、上海欢乐谷和佘山深坑酒店的设计公司),以追求极简的理念,呼应附近建筑与环,建筑立面以“密集的长方盒子”为元素,结合“BOX”的形象,意在每个长方格子下都是一个丰富、快乐的“BOX"空间。
项目整体由三栋甲级办公楼和0.6万方的商业组成,建筑整体呈“品”字形排布。最高建筑A栋高度100米,BC两栋等高,为50米。合围处是3.5米的下沉式花园广场,三栋办公楼和商业由二层的连廊连接在一起,可以畅通至项目的每一处。办公办公楼是项目的主力建筑,大堂的挑高达到10.5米,每一栋办公楼里都有咖啡品牌入驻(A座Manner,B座瑞幸,C座Seasaw),这个配置也是现在商务白领的“刚需”了,略有遗憾的是,大堂里未配设沙发等候区。
办公楼大堂
大堂电梯厅
标准层电梯厅
标准层实景
带很好的装修单元
标准层最大进深达到13米,板到板距离4.4米,净高2.8米,设置了10公分的架高地板,2米宽的走道没有拥挤感,由于都是偏心筒设计,实用率最高达80%。三栋办公楼共配置了27部迅达高速电梯,外加VRV独立空调,为TMT的企业保驾护航。此外,大厦特聘了军工背景的中航物业(一直以来为人民大会堂、**高人民检察院、中国人民银行、国家商务部、国家司法部、国家图书馆等政府、高校、医院及企业总部提供服务保障工作),大堂除了配置服务台,还有安保岗位,当然,每一岗的颜值也是没得说。
江湾体育场地铁商业街出口图
另一个不得不提的福利就是位于地下的1万方商业街--太平洋森活天地。2017年开业的时候,一度是整个上海最大的地下商业街(现在已经不是了1788国际中心,2023年12月开业的虹桥hubo地下商业街具有5万平的商业体量),每每到了这里,总感觉永远也走不出这条地下商业街,这里的美食总能引诱我停下来解馋。
在企业氛围方面,早在2015年开业,BIM就已经入驻了天盛科创广场,现在入驻的高质企业有野火网络、海牙湾国际贸易、杨浦科创、图尔克传感器、丹露电子、新智控股、群生实业、御空酒店管理、华云、普善商贸、上海环保集团等企业,附近更是有BILIBILI总部和抖音总部,名企云集。
PART 2
地段位置
天盛科创广场位于杨浦区国通路118号、政立路415号、421号、淞沪路619号,项目南接政立路、东面淞沪路,北临政高路,西衔国通路,位于三门路站与江湾体育场站中间地点,南临创智天地和江湾体育场,北面杨浦新天际线云际尚浦。与五角场商业中心地点仅1公里。
轨道交通
10号线三门路站3号口步行450米
10号线江湾体育场站10号口步行273米
PART 3
项目参数
项目整体布局图
PART 4
平面图
A座平面图
B座平面图
C座平面图
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