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Knowledge and Innovation Community
创智天地广场
一期二期创意园
TOD创意园区
前言
PREFACE
创智天地是杨浦知识创新区投资发展有限公司和瑞安房地产共同打造,将大学校区、科技园区、公共社区“三区融合”的百万平方米产业园区,总的占地使用面积约83.9万平方米(瑞安开发55万平方米),总投资100亿人民币。项目于2003年提出规划建设,回顾过往,创智天地已经走过了探索与创新的21个年头。
创智天地总体规划
当时杨浦区提出的“三区联动”理念,需要由瑞安集团来实践这一创想。为了吸引和留住人才,瑞安集团主席罗康瑞先生借鉴美国旧金山的“硅谷”和法国巴黎的“左岸”的案例,以江湾体育场为背景,利用五角场名校云集的特点,以打造出上海首个“三区融合”的联动社区。
遥想在2003年时期,100万的体量是真正意义上的巨无霸,那个时间点,全上海3万的商场都不超过30个。而像100万方级别的绿地黄浦外滩金融中心、真如中海中心和市北静安科创社区也都是2016年以后才涌出的超大体量。说了这么多,主要就是一个意思--“超前”。
目录
CONTENTS
01
项目概述
OVERVIEW
02
区位信息
LOCATION
03
楼宇参数
PARAMETER
项目概述
OVERVIEW
●Project Introduction
创智天地广场二期外立面
楼宇介绍
Introduction
创智天地广场的设计特邀了世界知名的总体规划事务所——美国SOM 做整体规划,于2002年启动创智天地广场一期的规划,2004年完成土地收购并开启江湾体育场改建,一期项目于2006年竣工,广场二期于2010年竣工。一期和二期位于淞沪路东侧,这一地点的挑战是刚好与复旦和财大隔了一条南北向主马路中建大厦,从联结大学校区上讲,便利性和通达性不如三期和创智天地企业中心(CA)便捷。但是好在创智天地一、二期背靠江湾体育场--市级文保建筑,也是自带流量的。
创智天地广场外立面
创智天地广场一期下沉式广场(南广场)的使用面积约为9750平方米,下沉深度5米,是一个长130米,宽75米的东西向矩形空间。二期广场是一条南北向长条广场(北广场),长110米,宽40米,使用面积约为4400平方米。
一期的项目有4栋建筑,由南至北,由西向东,分别为1号楼、2号楼,10号和3号楼。1、2号楼与10(沿淞沪路)、3号楼由中间的下沉式广场(南广场)分开,立于两侧,广场的东西向中轴线正对江湾体育场的主大门,视觉上就很惊艳,特别的吸引人想走近江湾体育场的大门近距离观看,在近距离下,这座城门一样的大门就会散发出一种古朴和厚重的气息。
1、2号办公楼南临虬江,距离五角场最近,是两栋”L“型和”T“型由空中连接的4层建筑,底层为商业。现在1号楼是DELL EMC的办公点,2号楼是EMC2(易安信EMC--全世界第五大软件商、全世界排名第一的Windows和UNIX外部存储提供商)的办公楼。3号办公楼则位于南广场东北侧,是eBao Tech的办公楼。10号路沿淞沪路旁,"L”型的设计,半合抱一棵大树。目前10号楼也推出带很好的装修拎包办公的单元。
二期的项目由5栋企业总部独栋组成,从5号楼至9号楼沿江湾体育场西侧、政立路和淞沪路排开,合围的中庭是长方形的下沉式广场(北广场),停车入口位于政立路上,由6号楼和7号楼之间的路口进入。EMC22007年入驻了一期2号楼2-3层后,2010年扩展了二期的5号楼2-3层,陆续也入驻了1号和6号楼部分单元(注:2016年9月8日,DELL完成对了EMC的并购)。中国电信也于2011年入驻到了二期的6号楼。
目前入驻到这里的还有商米科技、威睿、上海大学生创业基金会、瑞创投资等高质企业。目前项目的出租率在95%,在这样大环境下,整体入驻率在整个上海也是霸主级别的。
广场实景
一期南广场中轴线
办公楼大堂及电梯厅
标准层电梯厅
标准层实景
带很好的装修实景
区位信息
LOCATION
●Location information
创智天地广场位图
创智天地广场位于淞沪路以东,虬江以北,江湾体育场以西,政立路以南,南临五角场,向北500米到达铁狮门项目尚浦领世,周复旦大学、同济大学、上海财大、上体、军医大五霸学府环绕,是处于江湾-五角场城市副中心正中的地点,是承接五角场与新江湾纽带区域。
轨道交通:10号线江湾体育场站11、12、13号口直达
技术参数
PARAMETER
●technical parameter
创智天地广场一二期项目整体布局图
标准层平面图
END
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