一、区域地点
园区位于上海浦东新区外高桥保税区芬菊路188号，地处自贸区核心区域，靠近外环高速申亚金融广场，5分钟车程即可接入城市主干道。附近交通情况发达，距离地铁6号线保税区南站1.5公里，4站可达10号线港城路站，未来21号线（在建）将增强区域四通八达性。园区还提供4条免费保税区公交线路及专属接驳巴士，方便企业员工通勤。
二、园区基本情况
- 业主背景：由综合企业集团南丰集团开发运营，集团业务覆盖房地产、生命科技、金融投资等领域，具备强大的资源整合能力和全世界竞争力。
- 定位与功能：聚焦生物医药、研发办公、科技中试等产业，园区用地性质为工业用地（104地块），兼容研发、办公及生产功能，具备生物医药环评资质，适合高端制造与科创企业入驻。
- 建筑形态：包含3栋丙类多层研发厂房，建筑风格现代，硬件配置市场，公共区域配备共享实验室、路演厅、会议室及餐厅等配套，助力企业高效运营。
三、房源参数
1. 总建筑使用面积：约23,000平方米，标准层使用使用面积约1,800平方米，空间灵活可分割，满足企业定制化需求。
2. 交房标准：
- 主体区域：毛坯交付，支持企业根据需求定制精装。
- 公共区域：精装交付，包含共享实验室、会议设施等。
3. 硬件配置：
- 电梯：配备客货梯，具体数量未明确（需实地确认）。
- 承重与层高：未明确标注，但园区定位为研发及中试，推测承重标准符合工业及实验室需求。
四、出租价格及费用
- 出租价格：2.5元/㎡/天（预招商期优惠价，含税）。
- 物业费：待定
- 停车位：80个，附近提供免费保税区公交，且5公里范围内有多个商业停车场资源。
五、配套与服务
1. 交通配套：
- 地铁：6号线保税区南站、10号线港城路站、12号线巨峰路站。
- 公路：驾车5分钟直达外环高速，快速接驳浦东国际机场及市中心。
2. 商业与生活配套：
- 3公里内：阳光天地、万嘉商业广场等街区商业。
- 5公里内：森兰商都、外高桥购物中心、喜来登酒店、皇冠假日酒店等，满足商务宴请及员工住宿需求。
3. 教育医疗：附近聚集剑桥幼儿园、进才实验中学、哈罗国际学校等近20所优质教育资源，以及多家医疗机构。
六、政策优势
- 自贸区政策：享受保税区税收优惠、通关便利及跨境贸易政策。
- 产业扶持：符合生物医药、高新技术等领域的企业可申请研发补贴及环评支持。
七、目标客户与入驻企业
园区主要吸引生物医药研发、高端制造、科技中试等企业，目前处于预招商阶段（预计2025年5月正式入市），未来将形成产业集聚效应。南丰集团的品牌背书及自贸区区位优势，预计将吸引国内外科创企业入驻。
除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，
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