2024年上海地产大宗交易情况及复星BFC等项目介绍

摘要

2024年上海地产大宗交易情况及复星BFC等项目介绍刚刚过去的2024年，上海共录得139宗地产大宗交易案例，总交易金额约730亿，比2023年的1180亿大幅度减少约38%，仅略...

刚刚过去的2024年，上海共录得139宗地产大宗交易案例，总交易金额约730亿，比2023年的1180亿大幅度减少约38%，仅略高于2020年。

整体来说，2024年的市场其实依然活跃，139宗交易数量接近于2023年的143宗，交易金额大幅度下滑主要是机构型买家较少，市场交易的主体由民营资本领衔；同时，几个大型交易由于出现一些小波折，延后到了2025年一季度，导致2024年的整体交易金额大幅度下滑。

复星BFC S2栋 10&11楼

项目位于黄浦区小南门商圈，两圈办公使用面积4687㎡，由豫园股份购得，总价5.6亿，折合单价约12万/㎡。

洛克黄浦外滩源27号楼&219号楼

项目黄浦区黄浦外滩商圈，2栋办公使用面积15944㎡，由众安保险收入，总价14亿，折合单价约9万/㎡。

斜士路华美达酒店

项目位于黄浦区斜士路商圈，整栋酒店使用面积12332㎡，由达晟致鑫物业法拍购得，总价4.2亿，折合单价约3.4万/㎡。

Part 2静安区成交

静安大宁海珀星晖

项目位于静安区大宁商圈，近1号线上海马戏城站，共3层公寓，由个人买家购买，使用面积3565㎡，总价1.0亿，折合单价约2.8万。

静安佳程广场

项目位于静安区汶水路商圈，整栋公寓使用面积33629㎡，由微领地法拍购得，总价3.36亿，折合单价约1万/㎡。

市北高新国际科创社区

项目位于静安区市北核芯，项目使用面积约8000㎡，由外地政府购得，总价4.16亿，折合单价约5.2万/㎡。

三和大厦

项目位于静安区静安寺商圈，整栋公寓使用面积39416㎡，由私人买家购得，总价11.3亿，折合单价约2.8万/㎡。

仲益大厦32层

项目位于静安区南京西路商圈，整层办公使用面积约1753㎡，由某环保科技公司购得，总价6800万，折合单价约3.9万/㎡。

秋果酒店

项目位于静安区中兴路商圈，整栋酒店使用面积5417㎡，由上海城赛集团购得，总价1.7亿，折合单价约3.1万/㎡。

Part 3浦东新区成交

阳光城金桥睿湾

项目位于浦东新区金桥商圈，整栋公寓使用面积15877㎡，由山东投资/新加坡丰隆购得，总价8.5亿亿，折合单价约5.2万/㎡。

陆家嘴商务区富汇大厦A栋、B&C栋

项目位于浦东陆家嘴商务区，A整栋办公使用面积11000㎡，由某个人买家购得，总价9.4亿，折合单价约8.6万/㎡；B&C两栋使用面积31938㎡，由财通证券购得，总价26.5亿，折合单价8.3万。

陆家嘴商务区环球金融中心67F

项目位于浦东陆家嘴商务区核芯，整层办公使用面积约3337㎡，买家为内蒙古聚祥煤业，交易总价3亿，折合单价约8.9万/㎡。

中化国际广场（70%股权）

项目位于浦东后滩商圈，整栋办公使用面积28284㎡，由华泰证券购得，交易总价15亿，折合单价约7.6万/㎡。

花旗大厦5个整层+商业辅楼

项目位于浦东陆家嘴商务区核心，总办公使用面积约14131㎡，由山西万马集团购得，交易总价12亿，折合单价约8.4万/㎡。

万和昊美

项目位于浦东新区新桥板块，整栋酒店使用面积34294㎡，由山东高速购得，交易总价3.3亿，折合单价约3.3万/㎡。

浦发江程广场（52%）

项目位于浦东新区金桥板块，整栋工业办公使用面积15877㎡，由江苏苏美达购得，交易总价1.7亿，折合单价约8173元/㎡。

Part 4 徐汇区成交

翡翠苑花园20套别墅公寓及车库

项目位于徐汇区湖南路商圈，总使用面积8960㎡，由江苏永刚法拍购得，总价14亿，折合单价约15.6万/㎡。

宝能大厦公寓

项目位于徐汇龙华商圈，整层公寓使用面积29364㎡，买家尚不得知，交易总价9亿，折合单价约3万/㎡。

雅诗阁衡山路店

项目位于徐汇区衡山路商圈，整栋公寓使用面积14928㎡，买家为广州恒怡，交易总价12亿，折合单价约8万/㎡。

卓信商务大厦

项目位于徐汇区虹桥路商圈，整栋办公使用面积3829㎡，由某个人买家法拍购得，交易总价1.4亿，折合单价约3.7万/㎡。

美呈大厦

项目位于徐汇区宜山路商圈，整栋办公使用面积35326㎡，由基督教青年会购得，交易总价14.7亿，折合单价约4.1万/㎡。

凯旋路2202号

项目位于徐汇区凯旋路板块，整栋商业使用面积4354㎡，由个人买家法拍购得，交易总价1.19亿，折合单价约2.75万/㎡。

Part 5长宁区成交

阳光智寓

项目位于长宁区娄山关路商圈，整栋公寓使用面积4776㎡，由某个人买家购得，总价1亿，折合单价约2万/㎡。

IBP国际商务花园5号楼

项目位于长宁区临空经济区，整栋办公使用面积3929㎡，由峰岹科技购得，总价1.3亿，折合单价约3.3万/㎡。

盈睿虹桥商务中心

项目位于长宁西郊板块，整栋办公使用面积16896㎡，买家尚不知，交易总价10亿，折合单价约5.9万/㎡。

中山万博

项目位于长宁淮海路商圈，整层办公使用面积1675㎡，两层两个买家，每层总价均6800万，折合单价约4.1万/㎡。

Part 6杨浦区成交

天阅商务广场

项目位于杨浦东黄浦外滩，整栋办公使用面积2843㎡，由尚不得知，总价分别1.7亿，折合单价约6万/㎡。

益田假日广场

项目位于杨浦五角场合集，整栋综合体使用面积109522㎡，由同济购得，交易总价10.5亿，折合单价约0.9万/㎡。

江湾90

项目位于杨浦三门路商圈，整栋公寓使用面积3112㎡，买家为个人买家，交易总价6000万，折合单价约1.9万/㎡。

光大安石独栋

项目位于杨浦杨树浦商圈，整栋办公使用面积3751㎡，买家为上海利真汽车服务，交易总价2.17亿，折合单价约5.8万/㎡。

五角场假日酒店

项目位于杨浦五角场核芯，整栋酒店使用面积15949㎡，由铁师门购得，交易总价3.6亿，折合单价约2.2万/㎡。

Part 7闵行区成交

七宝万科中心（50%股权）

项目位于闵行区七宝核芯，整栋办公使用面积148823㎡，由买家领展LinkREIT购得，交易总价23.8亿，折合单价约3.2万/㎡。

天上利高地

项目位于闵行区莲花路商圈，总使用面积1457㎡/1269㎡，由汉仪字库/某工业公司购得，总价分别为6200万、5700万，折合单价约4.2-4.5万/㎡。

上报传媒谷

项目位于闵行七宝商圈，整栋办公使用面积2115㎡，买家为江苏华信新材料，交易总价1.2亿。

上海力波广场31号楼

项目位于闵行梅陇商圈，整栋办公使用面积1141㎡，由万事利购得，交易总价5400万，折合单价约4.7万/㎡。

新华联国际中心8号楼

项目位于虹桥核心商圈，整栋办公使用面积2245㎡，由江苏竞帆车辆部件购得，交易总价9800万，折合单价约4.4万/㎡。

Part 8 普陀区成交

天泰商务中心

项目位于普陀长征，整栋办公使用面积12921㎡，由普陀某村购得，交易总价7.4亿，折合单价约5.7万/㎡。

耀企大厦

项目位于普陀光新板块 星扬西岸中心，整栋办公使用面积46946㎡，买家为红旗村，交易总价12.1亿，折合单价约2.58万/㎡。

Part 9 宝山、青浦、松江、奉贤区成交

青浦蟠龙天地酒店

项目位于青浦区徐泾，整栋酒店使用面积2115㎡，买家为国企，交易总价约1.05亿，折合单价约2.18万/㎡。

宝山星堡

项目位于宝山大场镇，整栋公寓使用面积40310㎡，由城璟购得，交易总价4.03亿，折合单价约1万/㎡。

青浦大船厂房

项目位于青浦沪青平公路，整栋厂房使用面积23029㎡，由上海鼎沪购得，交易总价1.4亿，折合单价约0.6万/㎡。

松江智汇科技园公寓

项目位于松江开发区，整栋公寓使用面积68754㎡，买家为CDL、中福旅居，交易总价4.12亿，折合单价约0.6万/㎡。

中骏天璟3栋楼

项目位于青浦徐泾，总使用面积21659㎡，买家为安踏，交易总价6亿，折合单价约2.7万/㎡。

上报 传悦坊

项目位于奉贤区，整栋办公使用面积1375㎡，买家为新华传媒，交易总价1亿，折合单价约7.2万/㎡。

浅水湾商业中心

项目位于松江莘庄，整栋商业使用面积14242㎡，买家为某科技公司法拍购得，交易总价1.78亿，折合单价约1.2万/㎡。

虹桥BU中心7号楼

项目位于青浦区盈港东路666弄，使用面积2500㎡，买家人人视频，总价1.2亿。

前滩世贸中心A栋

项目位于浦东新区前滩，使用面积3496㎡，由张亮麻辣烫购得，总价2.1亿。

斜士路长租公寓

项目位于徐汇区斜土路，总使用面积8636㎡，买家为个人，总价1.78亿。

静安NEO

项目位于静安区武定西路1189号，由山西能源企业购买，使用面积6789㎡，总价2.5亿。

城璟宝山公寓（70%股权）

项目位于宝山区，公寓使用面积40310㎡，买家为大家保险，总价2.82亿。

真如中海中心D栋

项目位于普陀区，项目使用面积7762㎡（9-13层），买家为沙驰男装，总价2.95亿。

会景楼

项目位于黄浦区，使用面积9767㎡，买家为新疆能源企业，总价3.8亿。

绿都绣云里酒店

项目位于浦东新区，使用面积30000㎡，买家为工程方，金额3.9亿。

碧家南翔公寓

公寓使用面积45346㎡，买家为帝欧家居，总价4.8亿（抵债）。

舜杰大厦

项目位于静安区，使用面积2.35万㎡，买家为浙江余坤集团，总价5亿。

前滩尚

项目位于浦东新区，使用面积1.2万㎡，买家为瑞慈，总价5.52亿。

三盛宏业大厦

项目位于黄浦区，使用面积2万㎡，由个人买家法拍购得，交易总价8.3亿。

松江印象城（48%股权）

项目位于松江区，使用面积15.3万㎡，由GIC购得，交易总价14.4亿。

南翔印象城（48%股权）

项目位于嘉定区，使用面积18.6万㎡，由GIC购得，交易总价19.2亿。

张江在线新经济生态园

项目位于浦东新区，使用面积约10.7万㎡，买家为东久，交易总价20.6亿。

表1：2024一季度上海商办大宗成交情况

表2：2024二季度上海商办大宗成交情况

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